La valeur verte : L’impact des travaux énergétiques sur le prix de votre bien immobilier

Les travaux de rénovation énergétique ont une place importante en 2024. Mais quels sont les effets de ces travaux sur la valeur de votre bien immobilier ? Décryptons ensemble l’influence de la performance énergétique sur le prix de vente d’un logement.

Les travaux énergétiques

Un logement qui consomme peu d’énergie est plus attractif pour les acheteurs potentiels, car cela se traduit par une diminution de votre facture à la fin du mois.

Un logement bien isolé permet non seulement de bénéficier d’une température ambiante stable, mais aussi de préserver l’environnement en limitant les émissions de gaz à effet de serre.

Quels sont les différents types de travaux énergétiques qui permettent d’augmenter la valeur d’un bien immobilier ?

Parmi les nombreux travaux possibles pour améliorer la performance énergétique d’un logement, voici quelques exemples qui apportent une plus-value :

• L’isolation thermique : elle permet de réduire les besoins en énergie et permet de maintenir une température ambiante.
• Les équipements de chauffage performants : les chaudières à condensation, pompes à chaleur, etc. consomment moins d’énergie.
• La ventilation mécanique contrôlée : la VMC permet d’assurer un renouvellement d’air dans un intérieur et limite aussi les dépenses énergétiques.
• L’utilisation d’énergies renouvelables : les panneaux solaires thermiques, les photovoltaïques, les éoliennes individuelles ou encore la récupération d’eau de pluie participent à diminuer votre empreinte carbone.

Pour déterminer rapidement la valeur de votre habitation, il y a ce site. Au-delà des rénovations énergétiques, il y a aussi les mètres carrés, la localisation et d’autres variables à prendre en compte.

La performance énergétique : un avantage dans la vente

Valoriser les travaux énergétiques que vous avez effectués avec un label ou une certification reconnue. Ils permettent de garantir aux potentiels acheteurs les performances énergétiques de votre bien immobilier.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Indispensable lors de la vente d’un bien immobilier, le DPE est un bilan qui classe les logements selon leur consommation énergétique et leur impact environnemental. Un meilleur classement DPE permet d’améliorer la valeur d’un bien.

Les labels et certifications énergétiques

Plusieurs labels et certifications permettent de valoriser la performance énergétique des logements :

• • Le label BBC (Bâtiment Basse Consommation) Effinergie : ce label assure que le bâtiment respecte des exigences en termes de consommation d’énergie, d’isolation thermique et d’étanchéité à l’air.
  • Les certifications HQE (Haute Qualité Environnementale), BREEAM et LEED : elles attestent de la qualité du bâtiment en prenant en compte différents critères (performance énergétique, gestion de l’eau, qualité de l’air intérieur, etc.).
  • La certification Passivhaus et l’écolabel européen : ils mettent l’accent sur une conception bioclimatique et la réduction drastique des besoins en chauffage.

L’influence de la rénovation énergétique sur le prix de vente

Selon une étude réalisée par l’ADEME en 2019, un bien labellisé BBC peut afficher un prix de vente supérieur de 5% à 10% par rapport à un logement similaire.

De même, une étude menée en 2014 par l’Observatoire de l’Immobilier Durable (OID) et l’agence Inove. byNexity précisait que les logements bien classés sur le DPE (classes A à C) se vendaient en moyenne 16% plus cher comparativement aux autres biens moins performants (classes D à G).

Ainsi, la réalisation de travaux de rénovation énergétique permet non seulement de réduire les factures de chauffage et d’électricité, mais aussi d’augmenter significativement la valeur du bien lors de sa mise en vente.

Faire financer ses travaux énergétiques pour optimiser son retour sur investissement

Pour envisager la réalisation des travaux de rénovation énergétique, il convient de prendre en compte diverses démarches permettant d’alléger leur coût. En effet, différentes aides financières existent, favorisant l’amélioration énergétique des logements :

• • • • Le Crédit d’Impôt pour la Transition Énergétique (CITE) : aide fiscale destinée aux dépenses de matériaux et équipements liés à la rénovation énergétique.
      • Les subventions de l’ADEME et/ou de votre collectivité : elles peuvent cofinancer vos travaux sous conditions de ressources et/ou de performance énergétique atteinte.
      • Les aides de l’Agence Nationale de l’Habitat (Anah) : réservées aux foyers modestes ou moyens, ces aides sont soumises à des plafonds de revenus et servent à financer la rénovation énergétique dans l’habitat.
      • Les primes énergie : versées par certaines entreprises spécialisées dans la performance énergétique, sous forme de chèque travaux, bons d’achat ou déduction sur la facture de gaz/électricité.