Andy | 
14 août 2009 | 
Lorsque vous vendez un bien immobilier, la loi vous impose de réaliser certains diagnostics immobiliers avant que vous ne vendiez celui-ci. Un Diagnostic immobilier doit permettre de protéger le vendeur et surtout d’informer l’acheteur de l’état sanitaire du bien qu’il souhaite acquérir. Il faut toutefois noter que certains diagnostics sont obligatoires et d’autres facultatifs. Par ailleurs, on effectuera le diagnostic en fonction de la zone géographique et de la date de construction du bien.
Voici un aperçu des différents diagnostics à réaliser par les vendeurs :
– le diagnostic plomb: les vendeurs qui ont construit leur bien avant 1949 sont concernés par celui-ci. On procèdera à la recherche de plomb sur tous les supports recouverts et susceptibles de contenir du plomb.
– le diagnostic amiante: Les propriétaires de biens immobiliers dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997 doivent procéder à ce diagnostic. Il s’agira d’effectuer des recherches relatives d’amiante sur les matériaux et les produits.
– la Loi Carrez qui consiste au mesurage de toutes les pièces de la maison ou de l’appartement, exceptés les garages, les caves et les emplacements de parking.
– le diagnostic de performance énergétique L’objectif de ce diagnostic est d’évaluer la consommation énergétique du bien en particulier pour le chauffage, la climatisation et la production d’eau chaude
– l’état parasitaire ou l’état relatif à la présence de termites: la loi du 8 juin 1999 demande aussi bien aux occupants qu’aux propriétaires de biens immobiliers (maisons ou terrains) de déclarer en mairie la présence de termites. Un expert se chargera d’effectuer ce diagnostic.
– l’état des risques naturels et technologiques ou ERNT: Toute transaction immobilière est concernée par ce diagnostic à partir du moment où le bien est dans une zones couvertes par un Plan de prévention des risques technologiques et naturels ou dans une zone où les risques sismiques sont importants.
– le diagnostic gaz : A compter du 1er novembre 2007, les propriétaires désirant vendre leurs biens immobiliers équipés d’une installation de gaz datant de 15 ans voire plus, devront s’y soumettre afin d’éviter les éventuels accidents qui pourraient nuire à la sécurité des personnes.
– le diagnostic électrique: ce diagnostic fera état de l’installation intérieure électrique. S’il n’est pas réalisé lors de la vente du logement, le vendeur peut risquer certaines sanctions civiles.
Aujourd’hui, de nombreux sites Internet se proposent de faciliter la recherche d’experts en diagnostic immobilier. La plupart d’entre eux vous demanderont de remplir un formulaire pour préciser le type de bien que vous vendez. A partir des données que vous aurez saisies, les diagnostics obligatoires vous seront présentés. Certains sites vous proposeront alors de vous mettre en relation avec des diagnostiqueurs qui vous enverront par la suite des devis gratuits et sans engagement.
Vous trouverez ci-dessous une sélection non exhaustive de sites consacrés aux diagnostics immobiliers : .
Diagnostic Immobilier avec Comparatis : ce site spécialisé dans le diagnostic immobilier vous propose de vous mettre en relation avec des professionnels de votre région en fonction des diagnostics dont vous avez besoin. Vous trouverez également sur le site des fiches pratiques pour les principaux diagnostics obligatoires comme le diagnostic amiante ou le diagnostic loi carrez.
Conseils pour réussir votre diagnostic Immobilier avec diagnostissimmo : ce portail consacré aux diagnostics immobiliers vous propose de nombreux conseils pour mener à bien votre projet de vente. Vous pouvez également publier vos annonces immobilières sur le site.
Si le métier de diagnostiqueur vous intéresse sachez que la plupart des experts proposent des formations :
Diagnostic.fr propose une formation théorique et pratique à partir de 5227€
O2 Diagnostic (Metz) propose un programme complet sur 21 jours pour 4900€
Il existe également des organismes spécialisés dans la formation de diagnostiqueur comme CM Prévention dans les Yvelines. Cet organisme propose également des formations pour le bâtiment.
Pour une formation à distance, je vous invite à visiter le site Ecole chez Soi.
Liens intéressants : Diagnostic Immobilier – Immobilier au enchère – consolidation de dettes – diagnostic immobilier – Dimatelec matériel électrique – Entreprise de plomberie sur Paris
Chasseur immobilier Flat Hunter : Pionnier et leader de son activité à Paris, Flat Hunter offre aux acquéreurs une prestation de recherche individualisée aux nombreux avantages et couvrant toutes les étapes du processus d’achat.
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