Combien coûte une rénovation ?

Avant de s’engager dans un projet de rénovation, il est important de bien définir le budget des travaux à entreprendre. Question essentielle avant l’achat du bien en question et/ou pour savoir si votre projet est réalisable selon votre capacité financière. Ne vous lancez pas avant d’avoir bien réfléchie cette étape.

Prévoyez toujours une enveloppe budgétaire supplémentaire en cas de mauvaises surprises ce qui est très fréquent dans les travaux de rénovation. Difficile parfois de savoir ce qui se cache derrière la tapisserie ou sous le parquet d’origine !

Quel est le prix du m2 en rénovation ?

Le coût d’une rénovation varie beaucoup selon le type de bien à rénover (une maison ou un appartement), le type de travaux à effectuer (électricité, plomberie, maçonnerie, isolation, etc…), la qualité des matériaux choisis (bas de gamme ou haut de gamme) et qui va réaliser les travaux. Si vous rénovez vous-même toute votre maison, le budget rénovation sera forcément moindre que si vous faites appel à des artisans pour réaliser l’ensemble des travaux.

Ci-dessous des estimatifs de coûts de rénovation d’après le site capital.fr :

– Rénovation légère (sols, murs, plafonds, cloisons, petite électricité, changement de chauffage…) comptez entre 220€ et 380€ le m2 pour une rénovation d’appartement et entre 350€ et 380€ le m2 pour la rénovation d’une maison.

– Rénovation lourde (sols, murs, plafonds, cloisons, électricité, chauffage, plomberie, salle de bains, cuisine…) comptez entre 450€ et 980€ le m2 pour une rénovation d’appartement et entre 780€ et 980€ le m2 pour la rénovation d’une maison.

– Rénovation complète (sols, murs, plafonds, cloisons, électricité, chauffage, plomberie, salle de bains, cuisine, gros oeuvre et menuiseries extérieures…) comptez plus de 1000€ le m2 quelque soit le type de logement.

Si par exemple vous souhaitez faire une rénovation lourde d’une maison de 90m2, prévoyez un budget travaux entre 70200€ et 88200 euros.

Estimation du coût des travaux de rénovation

Pour avoir un estimatif du budget travaux, plusieurs solutions s’offrent à vous et nous vous conseillons vivement de faire appel à des professionnels :

• Les artisans : demandez 2 ou 3 devis différents par corps de métier afin d’avoir une idée du budget pour chaque type de travaux

Cette étape prend du temps et nécessite de connaître un minimum les artisans locaux et le monde des travaux.

• Le courtier en travaux : véritable conseiller travaux, il vous guidera dans toutes les étapes de la rénovation en commençant par estimer le coût des travaux et en choisissant ensuite les artisans qualifiés pour mener à bien votre projet.

• Le maître d’oeuvre ou l’architecte, en plus de la prestation d’un courtier en travaux, réalisent les plans et la gestion et la coordination du chantier. En revanche le coût n’est pas le même et il faudra inclure celui-ci dans votre budget global. En effet la prestation d’un courtier en travaux est généralement gratuite lorsqu’un maître d’oeuvre prend en général une commission de 10% sur le budget travaux et un architecte encore plus.