Andy | 
18 mai 2018 | 
Quand on dit démembrement en droit civil, cela implique qu’il y a une séparation du bien entre usus, abusus et fructus. L’usufruitier se charge de l’usus. Plus précisément, il s’occupe de l’usage du bien en lui-même et le fructus : les loyers. Le nu-propriétaire détient le droit d’aliéner. Afin de connaître au mieux ce système, on vous propose de découvrir ci-après le fonctionnement suivi d’une simulation en matière de démembrement temporaire.
Le fonctionnement du démembrement
Comme tout investisseur, l’investissement en démembrement de propriété génère une rente différée. De ce fait, la séparation de l’usufruit de la nue-propriété des parts de SCPI est l’origine du démembrement. Cela se fait pendant une durée planifiée à l’avance, variant de 5 à 10 ans. La décote est applicable, selon la durée par rapport à l’usufruitier et au nu-propriétaire. L’investisseur en usufruit est généralement des entreprises en matière de gestion de trésorerie ou des particuliers étant dans une situation de déficit foncier assez conséquent. Dans ce cas, pendant la durée de démembrement ils bénéficient 100 % des loyers. Par ailleurs, le bien revient au nu-propriétaire dès la fin du période et profite de tout droit. Pour cela, il faut savoir quelle SCPI France choisir?
Hypothèse d’investissement en démembrement temporaire
En matière de nue-propriété sur 5 ans, si vous optez pour Primovie avec 79 % et 80 parts. Donc, l’opération se fait comme suit : 191€ x 80 x 0,79 soit environ 12 071,2 € investis pour une pleine propriété de 15 280 € dans 5 ans, soit 64,94 € de gain complémentaire en un mois durant 5 ans. Par contre en usufruit, pour un bien de 162 000 € pleine propriété, vous obtiendrez 55 080 € d’usufruit, obtenu du 34 % de la valeur du bien. Alors avec cette somme, vous arrivez à bénéficier de 162 000 € de loyer en 10 ans. Donc, vous pourrez économiser 8 586 € par an, soit 85 860 € sur 10 ans.
Comment faire pour mieux investir en démembrement ?
Comme on vient de constater, le démembrement en un secteur assez compliqué et un peu difficile à gérer pour un non habitué. Il faut tout d’abord commencer par maitriser la situation afin de comprendre le fonctionnement et finalement toute sorte d’astuces à adopter pour bien en profiter. Autrement, on peut aussi consulter un expert en SCPI. Ils vous apporteront surement les solutions adaptées à votre situation et leur accompagnement est une sorte de garantie de bon déroulement de l’investissement. On ligne sur internet, il existe de nombreux professionnels sur ce type d’investissement. Il vous suffit de trouver un expert capable de comprendre vos attentes et de vous en offrir. C’est un métier comme un autre et la concurrence sera en votre faveur si vous savez en profiter. Usez-vous uniquement de toutes les informations sur leur manière de travailler, leur notoriété, leur prestation et leur proposition pour mieux faire la concurrence de meilleurs professionnels. Si jamais, vous avez déjà des amis qui ont vécu la même expérience que celle avec laquelle vous allez y vivre dans l’investissement à démembrement, mieux vaut demander leur avis et leur conseil.