Arnaud | 
27 février 2019 | 
C’est probablement l’une des premières questions que tous les investisseurs ou propriétaires se sont posées avant de franchir le pas d’un investissement locatif saisonnier. Et ils ont raison… Un tel investissement nécessite souvent d’avoir une importante trésorerie. La moindre erreur peut donc mettre à mal le projet. Il vaut mieux être bien informé pour être prêt au moment de prendre une décision. La bonne nouvelle, c’est que la location saisonnière est l’un des investissements le plus rentables. Alors, quelle rentabilité faut-il attendre en location courte durée ?
Investissement locatif courte durée : calcule de la rentabilité
On dit souvent que l’investissement locatif saisonnier est plus rentable. Mais, est-ce vrai ? Pour découvrir la réponse, il est indispensable de calculer la rentabilité de la location. Cette opération s’avère souvent plus complexe pour les non-initiés, car il faut prendre en compte plusieurs éléments : le prix d’acquisition, les charges, les revenus locatifs…
Pour calculer la rentabilité d’une location saisonnière, il faut évaluer le prix d’acquisition du bien et les recettes locatives. C’est très simple ! Si vous avez par exemple investi dans une maison de 300 000 € et que vous louez votre logement 700 € par semaine, soit 100 € par nuit, donc 14 000 € pour 20 semaines. Alors, la rentabilité de votre location est de 4,6 %. Le calcul se présente comme ceci : 14 000/300 000*100 = 4,6. Mais là, il s’agit de la rentabilité brute.
Pour calculer la rentabilité nette de la location, il faut ajouter à ce calcul les nombreuses charges qui tombent tous les mois. Il peut s’agir du crédit immobilier, de la taxe foncière, des diverses assurances, des charges liées à la location… Pour faire simple, la rentabilité nette se calcule de la même manière, sauf qu’à cela, il faut soustraire la liste de tous les charges et frais.
La localisation : un critère important dans le calcul de la rentabilité
Tout comme l’investissement locatif classique, le taux de rendement en location saisonnière dépend aussi de la localisation du bien. Si vous voulez bénéficier d’une meilleure rentabilité, vous n’avez pas d’autre choix que d’investir dans un bien immobilier situé dans une zone touristique, comme une villa en bord de mer, un appartement en centre-ville proche des lieux touristiques ou encore un chalet à la montagne… Le succès et la rentabilité de votre opération dépendent donc de l’attractivité de la ville, mais aussi de la situation du marché immobilier local et de la demande locative.
Les taux d’occupation déterminent aussi le rendement locatif. Les villes très saisonnières comme Cannes, Biarritz, Lyon, Paris et Toulouse, offrent un taux d’occupation plus important, donc un meilleur rendement locatif. Enfin, si vous souhaitez cibler non seulement les touristes, mais aussi les voyageurs en déplacement professionnel, les grandes villes touristiques sont une option à privilégier. Il est à noter qu’un bien immobilier situé au centre-ville génère plus de revenus et s’avère plus rentable, même en tenant compte du prix plus élevé à l’achat.
Optimiser la location pour un meilleur rendement
Comme vous venez de le lire, le rendement d’une location saisonnière varie selon l’emplacement du bien. Mais, il faut aussi retenir d’autres points, comme la décoration intérieure, la gestion de la location…
La décoration intérieure du bien peut jouer un rôle important sur le rendement que vous allez toucher. Pour obtenir un gain plus important, il faut savoir se démarquer. Outre le mobilier basique comme le lit, la table et les meubles de rangement, songez à équiper votre logement de certains appareils électroménagers, d’une connexion internet, d’un lave-linge… bref, tout ce qui peut garantir le confort des locataires.
La qualité de gestion de la location est aussi déterminante pour augmenter ses rendements locatifs. Aujourd’hui, tout se passe sur internet. N’hésitez donc pas à déposer des annonces sur les différentes plateformes en ligne afin de gagner une meilleure visibilité. En plus de Booking, d’Airbnb ou encore d’Abritel, les petits sites régionaux sont aussi des solutions intéressantes. Pour attirer les regards, il faut que l’annonce soit bien formulée et comprenne les informations essentielles.