Arnaud | 
15 avril 2021 | 
Vous vous apprêtez à faire l’acquisition d’un logement, qu’il s’agisse de la construction d’une maison, d’un appartement ou d’un bien anciens ? Parce qu’un projet d’achat immobilier est souvent un engagement financier lourd, il est normal que cela suscite de nombreuses questions et de nombreuses interrogations, avec notamment la crainte de découvrir a posteriori des problèmes, sinistres ou malfaçon. Or, lorsque l’on n’est pas un spécialiste du bâtiment, il est toutefois possible de se faire accompagner par un expert en construction indépendant. Zoom sur le rôle de ce professionnel et l’intérêt de faire appel à ses services.
Quelles sont les missions de l’expert en construction ?
En réponse aux différentes problématiques et inquiétudes envisagées par les acheteurs, l’expert en bâtiment propose une série de prestation adaptée aux besoins des acquéreurs. Cela peut aller de la simple demande d’un avis technique préventif ou lors de la réception des travaux jusqu’à la constatation de désordres, sinistres ou malfaçon.
Analyse des pièces contractuelles de votre projet
La construction d’un logement ou d’un appartement s’appuie sur une série de documents contractuels parfois difficile à cerner en raison des éléments techniques ou juridiques qu’ils comportent : contrats, notices, plans, etc.
Pour vous éviter de passer à côté de tout élément pouvant être source de litige ou de contestation à l’issue du chantier, l’expert en bâtiment indépendant peut assurer une analyse complète des documents afin de s’assurer que vos besoins et vos intérêts sont garantis par ces pièces contractuelles.
Assistance à la réception des travaux
La fin d’un chantier et la réception des travaux d’une maison ou d’un appartement sont souvent un moment riche en émotion, parfois au détriment du bon sens et de l’attention aux détails. Cet étape est donc primordiale puisqu’elle permet de relever et de signifier tout élément non conforme aux attentes et de dresser une liste des réserves qui pourront être reprises par le constructeur.
Parce que l’on peut passer à côté d’éléments importants lorsque l’on n’est pas averti, l’expert en construction vous apporte un regard de spécialiste et une attention au moindre détail, dommage ou malfaçon.
Si des réserves ont été posées lors de la réception de votre maison ou de votre appartement, l’expert pourra vous accompagner pour faciliter l’intervention des entreprises concernées et, une fois les travaux réalisés, valider la levée de ces réserves.
Expertise après sinistre
Le risque de sinistre est malheureusement inhérent à l’acquisition d’un bien immobilier. Fort heureusement, une série de dispositifs, d’assurances et de garantie vous protègent lorsqu’un sinistre survient. C’est le cas notamment de l’état de catastrophe naturelle, de l’assurance multirisque habitation ou encore de la garantie décennale. Pourtant, il est parfois difficile d’obtenir un avis objectif et d’activer les fonds et moyens d’intervention nécessaires à la réparation du bien.
Si une expertise est proposée par votre assurance, faire appel à un expert en construction indépendant permet de protéger vos intérêts pour que les sinistres et dommages soient pris en compte sans être minimisés.
Dans le cas où aucun dispositif ou assurance ne vous protège, l’expert en bâtiment peut toutefois identifier précisément les travaux qui devront être réalisés.
Obtenir un avis technique avant achat
Acheter un bien ancien soulève plus de questions encore que lorsque l’on fait construire une maison ou un appartement. Du fait de son ancienneté, certains éléments vous poseront probablement question : présence d’éventuelles fissures, état de la toiture, des ouvertes…
Difficile d’évaluer ces éléments lorsque l’on n’est pas professionnel du bâtiment. Pourtant, les travaux de toiture, de maçonnerie ou encore d’isolation peuvent rapidement faire grimper le prix du bien ancien au-delà du budget initialement prévu.
Pour éviter cela, vous avez la possibilité de faire appel à un expert en construction avant acquisition. Au-delà des diagnostics obligatoires, celui-ci pourra vous rassurer sur l’état du bien ou au contraire vous mettre en garde contre d’éventuelles difficultés et frais à venir.
Parce que l’achat d’une maison ou d’un appartement est souvent le projet d’une vie compte tenu de l’engagement financier et affectif qu’il représente, il est préférable de mettre toutes les chances de côté en évitant toute mauvaise surprise sur l’état du bien. Et si l’intervention d’un expert en construction a un coût (comptez environ 120€ de l’heure pour une mission de conseil, 500 à 800€ pour une expertise technique en bâtiment et construction et un peu plus de 650€ pour l’assistance à réception de chantier), cette dépense, minimum au regard du prix du bien acheté, est l’assurance d’un projet immobilier plus sécurisé et plus serein.