Andy | 
4 janvier 2024 | 
Aix-en-Provence est une ville du sud-est de la France. Elle appartient au département des Bouches-du-Rhône (Provence-Alpes-Côte d’Azur). Avec environ 145 000 habitants, la ville fait partie de la métropole d’Aix-Marseille-Provence, la deuxième plus peuplée de France. Aix-en-Provence est une ville historique, culturelle, et universitaire, qui offre un cadre de vie agréable, entre le massif de la Sainte-Victoire et la campagne provençale. Elle bénéficie d’un climat méditerranéen, d’une bonne desserte routière et ferroviaire, et d’une proximité avec la mer et la montagne. Aix-en-Provence est également une ville dynamique, qui accueille de nombreuses entreprises, notamment dans les secteurs du numérique, de l’innovation, et de la recherche. Le marché immobilier à Aix-en-Provence est donc un marché porteur, qui présente des atouts et des opportunités pour les acquéreurs, les investisseurs et les locataires.
Les caractéristiques du marché immobilier à Aix-en-Provence
Le marché immobilier Aix en Provence un marché diversifié, qui propose une offre variée de biens, allant du studio au mas provençal, en passant par l’appartement haussmannien ou la villa contemporaine. Le prix moyen au mètre carré à Aix-en-Provence est de 4 500 € pour l’achat, et de 15 € pour la location. Ces prix sont supérieurs à la moyenne nationale, mais inférieurs à ceux de Marseille, la ville voisine. Le marché immobilier à Aix-en-Provence est également un marché contrasté, qui affiche des disparités selon les quartiers, les types de biens, et les prestations. Ainsi, les quartiers les plus prisés sont ceux du centre historique, comme le quartier Mazarin, le cours Mirabeau, ou la place des Prêcheurs, où les prix peuvent atteindre 6 000 € le mètre carré. Les quartiers les plus abordables sont ceux du sud et de l’ouest de la ville, comme le quartier de la Duranne, le Val Saint-André, ou le Pont de l’Arc, où les prix sont compris entre 3 000 et 4 000 € le mètre carré. Les biens les plus recherchés sont les appartements de 2 ou 3 pièces, qui représentent respectivement 30 % et 25 % des ventes. Les biens les plus rares sont les maisons, qui ne représentent que 10 % des ventes.
Les tendances du marché immobilier à Aix-en-Provence
Le marché immobilier à Aix-en-Provence est un marché dynamique, qui affiche une forte demande et une faible offre. Le nombre de ventes a augmenté de 9 % en 2023, tandis que le nombre de biens disponibles a diminué de 12 %. Cette situation entraîne une hausse des prix, qui ont progressé de 5 % en 2023, et de 15 % en 5 ans. Le marché immobilier à Aix-en-Provence est également un marché attractif, qui séduit des acheteurs de différentes catégories. On trouve ainsi des primo-accédants, qui cherchent à profiter des taux d’intérêt bas et des dispositifs d’aide à l’accession, comme le prêt à taux zéro ou le dispositif Pinel. On trouve aussi des investisseurs, qui cherchent à bénéficier du potentiel locatif de la ville, qui accueille plus de 40 000 étudiants, et qui offre une rentabilité moyenne de 4 %. On trouve enfin des acquéreurs en quête de résidence secondaire, qui cherchent à profiter du charme et de la douceur de vivre de la ville.
Les opportunités du marché immobilier à Aix-en-Provence
Le marché immobilier à Aix-en-Provence est un marché porteur, qui présente des opportunités pour les acquéreurs, les investisseurs et les locataires. Pour les acquéreurs, il existe des opportunités de négociation, notamment sur les biens de grande surface, les biens à rénover, ou les biens situés dans les quartiers moins cotés. Il existe aussi des opportunités de financement, grâce aux taux d’intérêt bas, aux aides à l’accession, ou aux prêts aidés, comme le prêt à l’accession sociale ou le prêt conventionné.
Pour les investisseurs, il existe des opportunités de rentabilité, notamment sur les biens de petite surface, les biens meublés ou les biens situés dans les quartiers étudiants. Il existe aussi des opportunités de défiscalisation, grâce aux dispositifs fiscaux, comme le dispositif Pinel, le dispositif Denormandie, ou le statut de loueur meublé non professionnel. Pour les locataires, les opportunités sont de mobilité, notamment sur les biens de courte durée, les biens en colocation, ou les biens en location-accession. Et on parle aussi des opportunités de solidarité, grâce aux aides au logement, comme l’allocation personnalisée au logement, l’aide personnalisée au logement ou le fonds de solidarité pour le logement.